Le prêt à taux zéro est une aide de l’Etat pour vous permettre de devenir propriétaire de votre logement. Le capital, que vous allez emprunter, sera à votre charge tandis que les intérêts seront payés par l’Etat. Voyons tout de suite les conditions pour en bénéficier !

Quels sont les critères pour bénéficier pour prêt fonctionnaire à taux zéro ?

Le prêt taux zéro 2016 ne prévoit pas de dispositif spécial pour les fonctionnaires. Les règles sont identiques à tous et s’adressent aussi bien aux personnes privées qu’aux agents de la fonction publique. Les conditions d’octroi sont, par conséquence, les mêmes pour toutes les catégories. Cependant, à la différence des personnes privées, vous avez un avantage dû à la sécurité de votre emploi.

Pour obtenir ce prêt, vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt. En outre, ce prêt s’adresse aux primo-accédants. Toutefois, si vous n’êtes pas primo-accédants, vous pouvez néanmoins bénéficiez du prêt à taux zéro si l’un des futurs propriétaires a une carte d’invalidité, bénéficie de l’allocation adulte handicapé ou de l’allocation d’éducation spéciale, ou est victime d’une catastrophe rendant la résidence principale non habitable.

Par ailleurs, un autre critère à prendre en compte est votre revenu ainsi que le nombre de personnes qui habite avec vous. Vos ressources sont plafonnées en fonction du zonage de votre future résidence. A titre d’exemple, si vous habitez et achetez seul, le plafond est fixé à 37 000€ en zone A et 24 000€ en zone C. Si vous êtes en couple avec deux enfants, vos ressources ne doivent pas dépasser 74 000€ en zone A et 48 000€ en zone C. Pour cela, il convient de connaitre la zone d’implantation de votre bien.

Sachez également que ce prêt permet de financer l’achat de votre résidence principale. Vous ne pourrez donc pas louer votre bien durant les six prochaines années. En outre, ce prêt permet de financer l’achat d’un logement neuf ou un bien ancien avec d’importants travaux de rénovation. Tout type de bien ne rentre donc pas dans cette catégorie.

Quels sont les caractéristiques de ce prêt fonctionnaire taux zéro ?

Ce prêt est plafonné à 40% des coûts liées à l’opération. Or, si vous n’avez pas assez de liquidités, vous allez être obligé de prendre un autre prêt pour compléter le montant disponible afin d’acheter votre résidence.

La durée de remboursement varie en fonction de votre situation financière. Elle comprend une période de 5, 10 ou 15 ans, où vous ne remboursez rien. Ensuite commence le remboursement de votre prêt qui dure entre 10 à 15 ans. Or, ce différé a pour conséquence que vos mensualités sont très élevées. En outre, si vous devez prendre un prêt supplémentaire pour financer l’acquisition de votre résidence principale, la mensualité sera encore plus importante. Dans ce cas, votre banque peut vous proposer un lissage de prêt qui vous permettra d’éviter les mensualités élevées en fin de prêt.

Que faire en cas de revente ou de déménagement ?

En effet, si vous travaillez dans la fonction publique, vous pouvez être muté dans une autre ville. Dans ce cas, vous ne pouvez bénéficier d’un nouveau prêt à taux zéro mais vous pouvez demander un transfert de prêt auprès de votre banque. Bien évidemment, vous allez alors vendre votre résidence principale pour en acquérir une autre.

Ce transfert concerne uniquement le reste du capital dû. Vous pourrez alors vous en servir pour financer votre nouvelle acquisition. Par contre, une nouvelle demande de prêt à taux zéro ne pourra être effectuer que deux ans plus tard.

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

• Un article de Cyberprêt.com : Prêt à taux zéro 2016 : généreux mais pas si bien conçu
• Un article du service-public.fr : Prêt à taux zéro

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