Si vous travaillez pour la fonction publique hospitalière, vous allez bien évidemment avoir des avantages en matière de prêt immobilier. Découvrez en plus de suite !

L’immobilier est un bon investissement

Que vous souhaitez préparer votre retraire, vous créez des revenus complémentaires ou tout simplement devenir propriétaire, vous pouvez investir dans la pierre. Cela reste, en 2018, un investissement sûr et attractif car les taux d’intérêts sont encore bas.

En outre, vous économisez ainsi votre loyer mensuel et allez faire des économies sur le long terme, notamment après avoir remboursé votre prêt. Nombreux sont ceux qui investissent dans un bien immobilier, pourquoi donc pas vous ?

Vous avez un profil intéressant pour l’obtention d’un prêt immobilier

Si vous travaillez dans la fonction publique hospitalière, vous avez un emploi stable et sûr. Vos revenus ne sont peut-être pas importants mais ils sont réguliers. Vous ne risquez, a priori, pas de vous retrouver au chômage. Par conséquent, vous êtes un client attrayant pour les banques.

Par ailleurs, un CDI n’est pas obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. Vous pouvez également, contrairement à un emploi dans le privé, faire la demande d’un prêt immobilier même si vous êtes en CDD. En effet, votre situation va certainement se stabiliser au cours des prochaines années. Après avoir signé plusieurs contrats à durée limitée, vous allez enfin décrocher votre CDI dans la fonction publique. Ainsi, vous pouvez faire la demande d’un prêt immobilier même en ayant un CDD.

Afin de financer l’acquisition de votre résidence principale ou secondaire, ou alors pour investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez avoir recours à un prêt immobilier.

Tout d’abord, vous pouvez obtenir un prêt fonctionnaire

Pour pouvoir faire la demande de ce prêt, il faut respecter certains critères. Entre autres, le bien que vous souhaitez acquérir doit devenir votre résidence principale. Il ne doit pas se situer à plus de 50km de votre lieu de travail. Par ailleurs, pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir de logement de fonction.

Le prêt fonctionnaire doit obligatoirement être un prêt conventionné ou un prêt à l’accession sociale. Il est complémentaire de votre prêt principal. En outre, il peut vous permettre de financer l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien, avec ou sans travaux à effectuer.

Par ailleurs, sa durée de remboursement est de 10 à 15 ans, tandis que son taux est fixé à 7%. Cependant, durant les quatre premières années de remboursement, vous pouvez abaisser ce taux à 4%. Le montant du prêt varie, comme le prêt à taux zéro, en fonction des régions où se situent votre bien immobilier. Cependant, il n’excédera pas 3 800€.

Un cautionnement avantageux pour votre prêt immobilier

La mutuelle nationale des hospitaliers (MNH) propose des cautions et des assurances de prêts immobiliers qui sont intéressantes. En effet, vous pouvez en bénéficier si vous souhaitez acquérir votre résidence principale, secondaire mais également si vous comptez vous lancer dans l’investissement locatif. Il faut néanmoins que votre achat ne fasse pas l’objet d’une défiscalisation.

Par ailleurs, il convient de respecter certains critères afin d’y avoir droit. En effet, vous devez être adhérent de cette mutuelle depuis au moins un an pour bénéficier de la caution mutuelle. Celle-ci va vous permettre de ne pas avoir recours à l’hypothèque afin d’assurer votre prêt immobilier. Par ailleurs, vous bénéficiez de ce cautionnement si le montant de vos prêts cumulés est compris entre 7 600€ et 900 000€ tandis que votre durée de remboursement doit être inférieure à 30 ans. En outre, votre taux d’endettement ne doit pas excéder 33%.

Cette mutuelle peut également vous proposer une assurance emprunteur intéressante. Son offre est généralement moins chère que celles proposées par les banques car les taux sont plus avantageux.

Pour bénéficier de cette caution et d’une assurance intéressante, il faut que votre banque, où vous allez prendre votre prêt immobilier, soit partenaire de la MNH. A titre d’exemple, il y a les banques populaires, les caisses de crédit mutuel, ou encore la banque postale.

La mutuelle est plus attrayante pour les jeunes actifs

En effet, si vous avez moins de 30 ans et vous souhaitez avoir une caution mutuelle auprès de la mutuelle nationale des hospitaliers, votre apport personnel ne doit s’élever qu’à 1% du coût total de l’opération. Au-delà de 30 ans, vous devez faire un apport personnel de 5%.

Par ailleurs, en tant que primo-accédant, vous avez un profil très intéressant pour les banques. Vous pouvez ainsi faire jouer la concurrence. Vous obtiendrez des taux préférentiels tandis que vos frais de dossier vont être revus à la baisse.

Pour l’acquisition de votre résidence principale, pensez au prêt à taux zéro !

Vous pouvez devenir propriétaire en bénéficiant d’un prêt à taux zéro. Pour cela, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale aux cours des deux dernières années. Ce prêt sans intérêt est un prêt complémentaire, vous devez donc avoir d’autres prêts immobiliers auprès de votre banque.

En tant que fonctionnaire hospitalier, vous allez pouvoir bénéficier de ce taux. Sa durée de remboursement est comprise entre 20 et 25 ans. Il s’applique pour l’achat d’un bien neuf mais également ancien. Par ailleurs, durant les premières années, vous n’aurez pas de mensualités à rembourser. Cette période en différé peut être de 5, 10 à 15 ans et la période de remboursement varie quant à elle de 10 à 15 ans.

N’oubliez pas de faire une simulation en ligne !

Comme vous avez un profil intéressant pour les banques, vous pouvez faire jouer la concurrence. Pour cela, vous allez faire une simulation en ligne pour prendre connaissances des différentes offres. Ensuite, il vous sera possible de prendre un rendez-vous dans plusieurs banques afin de comparer et de faire votre choix final.

Ainsi, vous allez pouvoir négocier votre taux préférentiel, vos frais de dossier, votre taux d’intérêt, le montant de vos mensualités ainsi que la durée de remboursement. Ceci vous permettra de rembourser l’achat de votre bien immobilier sans avoir des dettes trop lourdes à payer chaque mois.

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

• Un article de CFP : Vos questions, nos réponses
• Un article de CFP : La mutuelle nationale des hospitaliers

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