Sous-location et fonctionnaire, est-ce possible ? Beaucoup de fonctionnaires, et peut-être que c’est aussi votre cas, s’intéressent à la sous-location. Comment le faire légalement ? Découvrez-le dans cet article.

 

Le principe de la sous-location via une société

En créant votre propre société, vous pouvez légalement sous-louer un bien immobilier. De plus, avoir une société va rassurer les propriétaires et locataires. Le principe est donc simple : vous allez convaincre des propriétaires de vous louer, via un bail commercial, leur bien immobilier. Puis, vous allez louer ce même bien à d’autres locataires. Voici le principe de la sous-location. Or, pour pouvoir faire de la sous-location en tant que fonctionnaire, vous devez impérativement créer votre propre société.

En location meublée et non meublée, il est interdit de sous louer un bien si vous en êtes le locataire et si ce bien est votre résidence principale. Certes, vous pouvez accueillir des personnes chez vous. Mais si vous laissez votre appartement à autrui qui vous verse un loyer, ceci est considéré comme une sous-location. D’après la loi du 6 Juillet 1989, il est interdit de sous louer un logement sans avoir recueilli au préalable l’accord écrit du propriétaire du bien. De plus, vous n’aurez pas le droit de sous-louer l’appartement pour un montant qui excède le loyer fixé par le propriétaire.

Sous-location et fonctionnaire : vous n’avez pas le droit de diriger une société

Effectivement, vous l’avez certainement déjà entendu. Si vous êtes dans cette situation, vous avez donc beaucoup de questions qui vous traversent l’esprit. Pourtant, il existe une solution qui vous permet de créer et piloter votre société sans avoir à quitter la fonction publique.  Vous n’aurez pas non plus à faire une demande pour passer en temps partiel. Les réponses à vos questions se trouvent dans ma formation Fonctionnaire & Entrepreneur. Pour en savoir plus, vous pouvez cliquer ici pour visualiser une courte vidéo de présentation.

Cependant, pour faire de la sous-location en tant que fonctionnaire, le plus difficile n’est pas de créer votre société. Vous devez convaincre les propriétaires ainsi que les locataires à vous montrant crédible. En effet, les propriétaires vont vous confier leurs biens que vous allez ensuite sous-louer. Vous êtes donc responsable de toute la gestion. Vous avez certainement les compétences et expériences en gestion immobilière si vous avez déjà acquis un ou plusieurs biens immobiliers que vous avez mis en location courte ou longue durée. Cette expérience va donc vous être utile et vous pourrez la mettre en avant lors de la recherche de biens à sous-louer.

Sous-location et fonctionnaire : combien coûte une société de sous-location ?

Tout d’abord, sachez avant de vous lancer dans cette nouvelle aventure que vous avez besoin de liquidités. A titre indicatif, voici les différentes dépenses que vous devez prendre en compte si vous voulez vous lancer dans la sous-location.

Les frais d’immatriculation coûtent 400 à 500€. Les frais d’agence peuvent être le double pour une société, soit entre 900 à 1800€. Les deux mois de dépôts de garantie sont compris entre 1000 et 2400€. Le premier mois de loyer est de 500 à 1200€. Tandis que les frais de marketing sont autour de 1000€ et les meubles et équipements vont coûter entre 1000 et 3000€. Enfin, l’abonnement EDF, Eau et Internet coûte 100 à 150€ par mois.

Etes-vous prêt à vous lancer ?

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Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

• Un article du Service Public : Sous-location du logement par le locataire
• Un article de PAP: La sous-location

 

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