Quels points vérifier pour bien investir en Pinel ?

quelques points à vérifier pour bien investir en pinelComment bien investir en Pinel ? Oui, avant tout investissement, vous devez vous renseigner afin de savoir si ce type de placement est avantageux pour vous. Lisez l’article !

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par Sylvia Pinel, ministre du logement. Elle a pour objectif de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier. Cette loi remplace le dispositif Duflot afin de l’améliorer et d’être encore plus avantageux pour le contribuable français. Ainsi, les particuliers vont accroitre leur investissement dans l’immobilier et en conséquence rendre ce secteur de nouveau attractif.

Cependant, certains critères sont à respecter. Vous vous engagez à mettre ce bien en location durant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. En outre, pour que votre bien soit éligible au dispositif Pinel, vous devez acquérir un bien neuf ou rénové. De plus, vous devez bénéficier du label BBC 2005 ou alors respecter la réglementation thermique.

Les travaux de rénovation doivent être achevés dans les 30 mois après le début des travaux. Puis, vous devez avoir loué votre bien dans les 12 mois suivant la remise des clés. Vos locataires en font leur résidence principale. Et votre bien immobilier devra être loué non meublé. Enfin, sachez que vous devez respecter le plafond des loyers et ne pouvez donc pas fixer le montant du loyer librement. Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique où se situe votre bien.

En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts qui est proportionnelle à la durée de votre engagement. Si vous louez durant 6 ans, vous allez percevoir 12% de réduction d’impôts. Pour une mise en location de 9 ans, vous percevez 18% de réduction. Tandis que pour une durée de mise en location de 12 ans, vous obtenez 21% de réduction d’impôts. C’est certes élevé.

Investir en Pinel : quel est votre situation ?

Mais avant de vous y lancer tête baissée, vous devez savoir comment rendre cet investissement avantageux pour vous. Car tout individu peut certes investir en Pinel, néanmoins, ce ne sera pas un atout pour tous.

Avant d’investir dans ce dispositif, vous devez savoir combien vous payer d’impôts par mois. En effet, plus vos impôts seront élevés, plus la loi Pinel sera attractif pour vous. Ainsi, ce genre de dispositif de défiscalisation s’adresse essentiellement aux salaires élevés. Si vous payez plus de 3000 euros s’impôts par an, vous pouvez envisager ce type de placement.

Vous pouvez certes investir en Pinel quelque soit votre revenu et votre montant d’imposition. Toute personne peut donc vous inciter à le faire. Cependant, ce ne sera pas rentable pour vous.

Ainsi, à titre indicatif, supposons que vous payez 3000 euros par an d’impôts. Vous décidez donc d’investir en Pinel. Alors, vous achetez un bien immobilier pour un montant de 150 000€. Votre durée d’engagement est fixée à 9 ans. En conséquence, vous réduisez vos impôts de 3 000€ par an. En effet, ceci est calculé avec une réduction d’imposition de 18%. Par conséquence, 150 000€ x 0,18 / 9 revient à 3 000€. Vous devez vous-même faire le calcul avant d’investir en Pinel.

Pour ceci, nous vous conseillons vivement de prendre en compte votre propre situation financière afin de déterminer si ce type de placement sera attractif. Car bien que le dispositif Pinel ait rencontré un fort succès, il ne s’adresse pas à tout investisseur. Or, peu de personnes l’évoquent ouvertement, ce qui est bien dommage.

Afin d’investir en Pinel, vérifiez l’emplacement de votre futur bien immobilier

Comme pour tout achat immobilier, vous devez au préalable prendre en compte l’emplacement géographique de votre bien. La raison est simple : pour mettre en location un bien immobilier, il doit être attractif. Plus votre appartement ou votre maison est bien localisé, plus facilement vous allez trouver un locataire. Ainsi, s’il se trouve à proximité du centre-ville, dans une ville attractive, proche des transports en commun, vous pourrez le louer aisément.

En conséquence, vous n’allez pas avoir de vacances locatives car même si votre locataire actuel quitte votre bien, vous trouverez facilement un nouveau locataire. Or, si vous avez des vacances locatives qui durent longtemps, évidemment vous allez perdre de l’argent. Ceci s’applique encore plus avec le dispositif Pinel.

Ce programme de défiscalisation devient rentable que si vous avez un locataire. Or, si vous n’en avez pas, vous ne pouvez bénéficier de la déduction fiscale. Dans ce cas, c’est vous qui allez tout payer de votre poche.

Sans oublier qu’un bien immobilier mal situé sera difficile à revendre. Ainsi, vous souhaitez louer votre bien pour une durée de six ans, ensuite vous voulez le vendre. Les raisons sont diverses. Vous voulez avoir des liquidités, vous souhaitez acheter ailleurs ou vous comptez créer votre propre activité. Cependant, un bon emplacement est primordial lors de la revente d’un bien. Dans ce cas, il partira rapidement et vous pourrez faire une plus-value.

Sachez que pour le dispositif Pinel, il existe trois zones où les marchés locatifs sont les plus intéressants. Il s’agit de la zone A, A bis et B1. Vous pouvez ainsi savoir dans quelle ville vous devez investir. Par ailleurs, vous devez aussi prendre en considération les quartiers attractifs des villes.

Investir en Pinel : vérifiez la demande locative

L’emplacement géographique va aussi déterminer la demande locative. Vous devez prendre en compte la ville mais aussi le quartier. Si votre bien est situé dans des quartiers demandés, vous allez avoir une forte demande locative.

Tel est le cas, par exemple, de Toulouse qui est une ville étudiante. Mais aussi de Lille, où les français recherchent un bien immobilier en location tout en travaillant sur Paris. En effet, les lignes TGV permettent aux parisiens d’aller vivre dans des villes plus calmes.

En conséquence, avant tout achat immobilier, vous devez vous renseigner sur l’emplacement et la demande. Si vous ne le faites pas, vous risquez d’avoir une perte de votre investissement immobilier. En investissant en Pinel, vous devez veiller aux trois arguments précédemment énoncés afin d’en profiter pleinement.

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

  • Un article de My cat is rich : Pourquoi ne jamais investir dans les programmes de défiscalisation ?
  • Un article de Loi Pinel : Trois conseils pour bien investir en Pinel

 

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