Michel, l’agent territorial qui voulait investir dans l’immobilier

michel agent territorial investit dans l'immobilierVoici mon premier article de la série d’études de cas de fonctionnaires-investisseurs-entrepreneurs.

Michel est fonctionnaire dans la fonction publique et il a 40 ans. Il est marié et a deux enfants. Là encore, ce n’est pas son vrai nom car je ne veux pas qu’il soit reconnu par ses collègues. Quand on est fonctionnaire et qu’on essaie de sortir du rang en se faisant des revenus complémentaires, c’est mal vu. Il faut donc être discret.

Michel veut obtenir des revenus complémentaires

Quand j’ai fait sa connaissance, il cherchait à augmenter son niveau de vie en ayant un complément de revenus. Son épouse et lui-même ne gagnaient pas des milles et des cents. Je sais que les gens fantasment sur les salaires des fonctionnaires mais en réalité, ce ne sont que les hauts fonctionnaires qui gagnent 4000 ou 5000€. La majorité d’entre nous ont un salaire de 1500 à 2000€.

Michel sait que, pour augmenter son salaire, il peut passer des concours afin de gravir plus rapidement les échelons. Mais, cela demande un gros sacrifice. Peut-être que vous aussi vous avez essayé de passer ces concours internes. Il faut alors reprendre les études et travailler à la sortie du travail. Ça fatigue. C’est pour cela que ça demande des sacrifices.

Moi-même, j’ai un ami qui a refait l’agrégation pendant deux ans. Il n’a pas vécu pendant ce temps. Il a fait tous ces efforts pour gagner 200 ou 300€ en plus. Cette différence de salaire concerne les fonctionnaires qui ont déjà des salaires élevés. Mais, pour ceux qui passent de la catégorie B à la catégorie A, la différence est moindre car ce sera seulement 150 à 200€. Il y a donc mieux à faire pour augmenter son niveau de vie.

Michel peut investir dans l’immobilier…

En effet, il existe un moyen plus sûr pour augmenter son train de vie. Quand Michel m’en a parlé, je lui ai dit qu’il pouvait faire un investissement locatif. Bien qu’il faille quand même travailler pour bien investir, sache qu’un bon investissement peut te rapporter 100 ou 200 voire même 300€ par mois.

En location meublée classique, tu peux, en investissant bien, gagner 100 à 150€ de plus par mois. Pour cela, acheter un petit studio ou une petite surface suffit.

Car l’investissement n’est pas que pour les autres

Le problème est que Michel n’y connaissait rien et qu’il avait peur d’investir. C’est le problème de nous, les fonctionnaires, car on ne l’a jamais appris. Peut-être que, pour toi, c’est la même chose.

On se dit que l’investissement est pour les autres. Ce n’est pas pour nous. On a bien sûr peur de se faire arnaquer et de faire une mauvaise affaire. On a tous entendu parler de propriétaires dont les locataires ne payaient pas le loyer et les mettaient ainsi dans des situations difficiles.

Or, nous, on a déjà du mal à joindre les deux bouts et il nous reste peu à la fin du mois. Donc pourquoi se mettre encore plus dans la merde ? Nous avons aussi beaucoup de responsabilités à assumer. Michel, comme beaucoup d’autres fonctionnaires, avait lui-aussi toutes ces peurs.

Comment investir en tant que fonctionnaire ?

Michel voulait être sûr de son coup. C’était son premier investissement et il réfléchissait à faire une défiscalisation. Mais, je l’ai de nouveau mis en garde. D’ailleurs, lui-même, il avait entendu qu’une personne avait perdu beaucoup d’argent à cause des dispositifs de défiscalisation.

En discutant, Michel et moi, nous avons eu l’idée de commencer par une petite surface. C’était un T2, qui correspond à un deux-pièces et qui a l’avantage de ne pas demander un gros investissement

Michel s’est aussi demandé si son statut de fonctionnaire pouvait lui apporter des avantages, à défaut d’avoir un salaire élevé. C’est ainsi que nous avons entamé notre rechercher et nous avons trouvé !

Quels sont les avantages en tant que fonctionnaire ?

Bientôt, je vais publier des articles qui te permettront de découvrir les avantages pour obtenir un prêt, quand tu es dans la fonction publique. Je vais en faire un article. Peut-être qu’au moment où tu me lis, le lien sera déjà affiché. Il te permettra de faire un comparatif pour connaitre les meilleures banques.

Voilà ce qu’on a fait ! Certes, tout cela ne s’est pas fait en un claquement de doigts.

Michel y est arrivé !

Michel y a consacré du temps. Il a appliqué les bonnes méthodes et les bons ratios. Il a du faire les bonnes études et il a appris à connaitre son marché. Il a également recherché les bonnes affaires en mettant des alertes automatiques. Et bien plus encore !

Mais, grâce à ses efforts, il a pu réaliser la première étape de son rêve car il a trouvé une petite surface. Elle lui rapporte 100€ de bénéfices chaque mois, après avoir payé la mensualité de son prêt, les charges et les impôts. Il gagne donc cette somme, chaque mois,  en louant en meublé à des étudiants ou des jeunes actifs.

Je t’en dirai plus sur Michel. Mais, sache que tu peux investir aussi avec un petit salaire. Tu peux donc être fonctionnaire de catégorie B ou C. Ce n’est pas nécessaire d’être un fonctionnaire de la catégorie A.

En effet, tout le monde peut investir dans les petites surfaces ! Tu peux aussi investir dans les parkings même si la mode est déjà passée, comme le dit ce bloggeur que j’apprécie beaucoup. Il s’appelle Belrix.

Pour aller plus loin :

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